Um processo simples e transparente movido por inteligência artificial e dados reais do mercado imobiliário paulistano.
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Preencha o formulário com as características básicas do imóvel. Quanto mais informações você fornecer, mais precisa será a estimativa.
Nosso modelo de Machine Learning consulta mais de 180.000 imóveis comparáveis e aplica algoritmos avançados de regressão para identificar o preço justo de mercado.
Você recebe não apenas um número, mas uma faixa realista de preço — o que os profissionais do mercado chamam de intervalo de confiança. Assim você sabe exatamente onde negocia.
Combinamos as melhores técnicas de ciência de dados com a maior base de dados imobiliários de São Paulo.
Modelos de regressão treinados com dados reais de transações imobiliárias. O modelo aprende continuamente com novos dados do mercado.
Nossa base reúne mais de 180.000 anúncios coletados diretamente dos principais portais imobiliários de São Paulo.
Utilizamos dados de localização para identificar microvalorizações por proximidade a metrô, parques, escolas e centros comerciais.
Nossa base de dados é atualizada múltiplas vezes ao dia, garantindo que a estimativa reflita o mercado do momento — não de meses atrás.
O SmartAval fornece uma estimativa de mercado automatizada, ideal para tomada de decisão rápida — seja para compra, venda ou refinanciamento. Para fins legais e bancários formais (como garantia de financiamento FGTS), pode ser exigido um laudo ABNT assinado por engenheiro credenciado. Nossas estimativas são compatíveis com laudos formais em mais de 94% dos casos analisados.
Atualmente nossa base de dados cobre o município de São Paulo com mais de 50 bairros mapeados. A expansão para Grande SP, Rio de Janeiro e Campinas está prevista para os próximos meses. Cadastre seu e-mail para ser notificado quando sua cidade estiver disponível.
Nosso modelo apresenta desvio médio de ±8% em relação ao valor de transação real, com precisão de 98% dentro do intervalo de confiança apresentado. Bairros com maior volume de dados (Moema, Pinheiros, Itaim Bibi) tendem a ter estimativas mais precisas que bairros com poucos anúncios.
Os dados que você informa são utilizados exclusivamente para gerar a estimativa. Não compartilhamos dados individuais com terceiros. Podemos utilizar dados agregados e anonimizados para melhorar nosso modelo, conforme nossa Política de Privacidade.
Sim, a avaliação básica é 100% gratuita e sem cadastro. Para relatórios detalhados com histórico de valorização, análise comparativa de vizinhança e acesso à API (para empresas), oferecemos planos pagos.
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